Door het ontbreken van de KOUDVL-factoren en de daarmee samenhangende cijfermatige waardering van eigenschappen van de woning slaagt de heffingsambtenaar niet in zijn bewijslast. (nr. 22/00622)

Het Hof acht de heffingsambtenaar niet in zijn bewijslast geslaagd ten aanzien van de WOZ-waarde. Het Hof vindt de matrix geen inzicht geeft in hoe de woning van belanghebbende is gewaardeerd ter zake van de eigenschappen kwaliteit/luxe, onderhoud, uitstraling, doelmatigheid, voorzieningen en ligging. De vergelijkingsobjecten zijn voor al deze eigenschappen gewaardeerd met het cijfer 3. Weliswaar heeft de heffingsambtenaar een lagere prijs per m3 gehanteerd dan voor de vergelijkingsobjecten, maar omdat een cijfermatige waardering van de eigenschappen van de woning van belanghebbende ontbreekt, kan het Hof niet nagaan of die vermindering van de prijs per m3 voldoende passend is. In de annotatie wordt ingegaan op de discrepantie tussen waarderen op een exact bedrag en de notie dat waarderen het inschatten van een waarde is. Ook wordt ingegaan op de bewijslast van de heffingsambtenaar in dit kader.